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歷朝歷代，乃至後世以來。
京城首都，都是天下首善之地，人人趨之若鶩。
洶湧的人潮大肆湧入，帶動京城發展的同時，也導致京城的生活居住成本劇烈飆升。
有唐一朝，白樂天曾笑談，京城米貴，居大不易。
這不單單是說當年的長安城米價高，更是反映長安城整體的消費水平也是極高。
畢竟最基礎的米價都很貴，還有什麼不貴呢？
更有趣的是，白樂天兢兢業業工作了十幾年，依舊買不起京城的房子，甚至還不捨得在離衙門近的地方租房子，為此還專門買了匹馬代步用。
宋朝的蘇東坡，買不起房子給兒子娶媳婦，只好向朋友借房把兒子的婚事給辦了。
他的弟弟，位列宰相的蘇轍，更是自嘲，“我生髮半百，四海無尺椽”“我老未有宅，諸子以為言”。
所以從古至今，買房居住都是最讓人為難的事，就連古來大賢都是一肚子苦水。
但是好在如今大明朝國朝初立，百廢待興，正是抄底的好時候。
所以沒過幾天，等到工地上的事忙的差不多了。
陳凱旋便向衙門告了假，和陳英出了門。
“爸，你說這一百貫寶鈔，能買到房子嗎？”
“我記得你說這一百貫寶鈔，相當於後世一百萬。”
“這應天府，又相當於後世的帝都，你不是說咱家那房子值幾千萬呢？”
“這一百貫，不會只能買個郊區的房子吧？”
陳凱旋道：“當然不會，這個時候，國朝初立，經濟尚未恢復，再加上還沒有後世那套成熟房產理論，一百貫，還是能買套普通點的房子的。”
陳英四下打量著周邊道：“但是咱倆這樣漫無目的的轉，怎麼知道哪棟房子在往外出售呢？”
“這個年代，應該還沒有中介吧？”
“有啊，怎麼沒有？”陳凱旋一邊帶著兒子走，一邊科普道：
“房產中介這個行業，在唐朝就有了。”
“唐朝的時候，朝廷規定，房屋田產買賣必須透過牙人進行。”
頓了頓，陳教授又補充道：“牙人，就是專門從事田宅交易的經紀人，叫做莊宅牙人。”
說到這裡，陳教授彷彿是開啟了話匣子一般，繼續滔滔不絕道：
“房產田產說白了其實都是土地。”
“土地是世上最基本的生產力，可以說，誰掌握了土地，誰就能掌握生產力的發展。”
“古代為什麼有門閥，又為什麼人人都痛恨地主？”
“就是因為他們手中掌握著大量土地，侵佔了大部分人的生產力。”
“在後世，為了提高土地使用率，就把樓房建造成高樓大廈，用最少的地，提供給大多數人使用。”
陳英接過話頭道：“所以普通人只能擠樓房，出租房，或者合租房對吧？”
“有錢人才能住大別野。”
“所以說，古往今來，大量的資源永遠掌握在少部分有錢有勢的人手裡，少部分人，佔據大部分的資源，還苦口婆心勸導別人要珍惜資源，辛勤勞動。”
陳凱旋道：“話說回來，當年建國之後又為什麼鬥地主，收繳田產？”
“就是因為你說的這樣財產分配不均，為了避免出現這樣的情況，便提出了土地國有化。”
陳英撇了撇嘴，“有錢能使鬼推磨，就算是國有化，有錢人依舊可以不停砸錢，不停續費，將國有的土地據為私有。”
“就像那些住宅房，雖然只有七十年產權，不還是可以續費，然後可以過戶給子女，死了以後還有子女可以繼承，如果拆遷，那就更是錢生錢。”
陳凱旋道：“在古代可不是這樣的。”
“古代一樣可找官府將財產繼承給子女，但是卻沒有續費這麼一說。”
“在古代，沒有什麼房產證，只有地契。”
“只要地契上寫了這塊地是你家的，那就永遠都是你家的，哪怕是改朝換代都不會變。”
“這就是為什麼，會有‘流水的王朝，鐵打的世家’這句話。”
陳英突然想起來後世買房還要辦各種手續，繁瑣的很。
於是問道：“在古代買房，是不是也很麻煩？”
陳凱旋點了點頭道：
“相較於後世買房，其實在古代買房更麻煩。”
“我記得在《千年樓市》裡，記載了元朝的一場房產買賣流程。”
“一個叫麻哈抹的人資金週轉不靈，要變賣祖宅，給自已的親戚鄰居發帖子說要變賣祖宅，要價中統寶鈔一百五十錠！”
“可是沒人買，一位牙人便給他引薦了個買家。”
“買家也是覺得他要價太高，所以不願意買，牙人便請了衙門的官牙來幫忙進行估價。”
“最終估價六十錠，最終也是以六十錠的價格成交。”
陳英瞪大了眼睛，“嚯，怪不得沒人願意買單，合著這個賣家獅子大開口啊。”
“這麼看起來，還是古代買房更仁義。”
“後世的那些中介銷售各種套路，賣方業主集體炒房，哄抬房價，官方不但不管，甚至還睜一眼閉一隻眼的縱容。”
陳凱旋點頭道：“可不是，畢竟那些稅收也是財政收入的大頭，而且當一個人成為房奴，背上鉅額貸款之後，就會拼命工作，也能帶動經濟和社會發展。”
陳英又道：“幸虧你當年單位給分了房，不然咱們家連房子都買不起。”
陳凱旋當時雖然是歷史系教授，更是有名的專家。
但是那可是帝都，想買個像樣點的房子，也不是那麼容易。
隨後他又看向手裡的一百貫寶鈔道：
“所以說這一百貫寶鈔，要是放在後世，在帝都連個首付都交不起。”
“買廁所都不夠！”
陳凱旋點了點頭，附和一聲繼續給兒子科普古代的購房知識道：
“在古代買房，雙方成交之後，還要在官府訂立的合同上簽字，然後繳納房產稅，契稅，印花稅。”
陳英有些不可思議道：“原來古代就有購房合同，還有這些雜七雜八的稅了？”
陳凱旋點頭道：“沒錯。”
“宋朝的時候，就有朝廷頒發的統一購房合同了。”
“當時被稱為‘官頒契紙’，後來更名為‘契本’，上面有賣方，買方，標的，訂立合同的來龍去脈、價款等內容。”
“至於契稅，最早的時候則是可以追溯到東晉時期。”
“當時規定，不但是買賣房產，就連奴僕，牲畜，都要訂立契約，並按照合同價款的百分之四收取契稅，稱為‘輸估’。”
“後世買房子，契稅一般都是買方繳納。”
“可是在古代，這百分之四的契稅，賣方要承擔百分之三，買方只需要承擔百分之一。”
聽完老爹的講述，陳英愈發為自已的決定感到自豪。
現在確實是抄底的好時候！
不但房價低，各種稅也低！