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聽到這話，張俊濤看了他一眼，這小子看起來是有些想法了，也是，如果他和王晴能成的話，可不得先考慮這些問題了。
“那還用說，人家大佬早就說過，買房一定要看地段。”李魯一聽這個問題搶先答道。
“那你說咱這地段好不好？如果讓你選你會選這裡嗎？”王洪慶聽了以後笑著問道。
“當然選了，這院子環境沒的說，開發商也誠信，更主要是咱們物業好住的放心。
而且周邊規劃的也有地鐵商超什麼的，這就沒啥好說的，有錢了一定買咱這兒。”李魯不假思索地回答。
周圍幾人聞言也都點了點頭認同這個觀點。
“這邊剛開發的時候可是地處外環邊，周邊連條像樣的道路都沒有，這環境物業什麼的你可都不知道，那時候你還會選嗎？”
這幾個人一聽都有些猶豫，是啊，這些東西一開始他們並不清楚，而且如果不是在這裡工作也不會知道里面的情況，那可真不一定選這裡。
張俊濤想了想說道，“我覺得買房算是大宗支出了，選址一定是要看發展前景，區域規劃這些的。
當時看著不咋地，可以後的發展好也是首選。”
“沒錯，”王洪慶聽完點點頭，“一般來說，新區的發展因為大都是重新規劃的，所以不管區域環境還是配套設施，都會比老區更好一些。”說完，他看向幾人停下了腳步。
“我們老百姓買房，是住不是投資，我覺得最主要的是合適兩個字。”
“合適？”
“對，也可以說是適合自已，除了住以外，咱們可能要考慮工作單位遠近，孩子上學，親友圈等等這些因素在內。
所以區域的選擇一定是適合自已的，選擇好了區域，再從裡面選擇相對的地段和配套齊全的小區。”
“領導，可這些地方很多都沒有新小區了，怎麼辦？難不成買二手的嗎？”
“二手房怎麼不可以？二手房優點很多，配套成熟又是現房的沒任何風險。
這些可都是新區新建小區比不了的，而且有的價格比新區還有優勢。”
“這倒也對，可二手房也不好選，這一不小心買的不好了，可就後悔都來不及了。”李三石想了想說道。
“二手房首選一定是品牌開發商，這個的好處就是物業靠譜點兒。
你看，在同區域的有的物業費相差就一平方几毛錢，每月就多那幾十塊，可小區的整體環境和秩序衛生，各個方面完全不同。
買房就是要住的，這方面一定不能忽視。”
“那要是沒有品牌的？”
“一樣，有些本土的物業做得也不錯，現房你一切都能看，進小區看看環境衛生景觀這些執行保養的情況，再到地下室看看整潔程度，心裡就有數了。
另外，還要看垃圾中轉站車場出入口，交換站機房位置，離這些地方儘量有些距離就好。
最主要一點，要進到樓裡面轉轉，戶門口樓道有沒有大量的雜物堆放，在到你看上的樓層上一層看看，如果門口堆放的有童車玩具這些的就不敢買了。”王洪慶笑著給他們說著。
“為什麼？”
“說明家裡有小孩，這種能把東西雜物大量堆放在門口的，孩子成長期噪音發生的可能性就比較大，這個可是很磨人的。”
“沒錯，我們家樓上就有一戶門口堆了一大堆小孩東西，孩子整天在家裡跑跳的，給樓下煩的經常吵架。”李魯深以為然。
“領導，那您剛才說的這些裝置房垃圾中轉站的，那要是新建小區是不是就沒得選，都沒建好也看不到。”
“當然能知道，現在很多開發商在銷售時都把小區的配套圖公示出來，像機房位置、健身廣場、兒童娛樂區和垃圾中轉站這些都可以看到。
這個是規劃期間設計好了的，一般不會做變更。”王洪慶肯定的說道。
“那樓層的選擇要注意什麼？”聽了這麼多，張俊濤也提起了興趣。
“這個我覺得問題不大，蘿蔔茄子各有所好，另外有時候也不由你，選擇的餘地也不大。”說到這兒，王洪慶想了想又接著說道：“如果非要考慮的話，我覺得首先清楚各樓層的優缺點，再結合自已的情況，有條件挑選的話也可以。”
他看幾人都來了興趣就開口問道：“你們也是做物業的，你們自已說說高中低區的優缺點。”
想了想王智首先開口，“一層我不要，私密性不好噪音也大些，夏天蚊蟲多還有些潮溼。”
“二層我也不要，排水管和一層是分開的。說實話，如果底下主管道有問題冒上來就直接到二層了。頂層我也不要，夏天熱冬天冷，最主要還有漏水的可能性。”李魯也介面說道。
“還有電梯高峰的時候，你回個家層層停的得把大夥都送回去，上班時也是層層停，把人都接上來才能下到一層。”李三石笑著補充。
“如果一層有送院子的話我就要，庭院生活想想就美。”李魯又接著說道。
“你可拉倒吧，咱們這當時就有這個想法，為了銷售提出圈個小院兒，叫我給否了。”王洪慶一聽立刻說道。
見幾人看過來就又接著說，“首先這個院子就名不正言不順的，沒有產權土地證的別人不認可。
在一個業主一旦住進去，為了防止高空拋物這些立刻就會要求搭建，你不讓搭，人家會讓你做保證，出了事物業負責是你不讓我有保護措施的。”
“那就搭唄，咱們統一大小樣式的，看著也漂亮，為什麼不行？”
“看看，你們都是這種態度在別說業主，這種院子就是一個雷，百人百性的有了院子，有人想搭建，有的想種點東西，還有的想養點啥的你怎麼管？
另外，搭不搭能是物業說了算嗎？你真搭起來能礙到物業什麼事？非要和你搞的跟階級敵人似的。
一般來說，百分百都是樓上業主投訴不讓搭，你要是不管連你一塊投訴說你不作為。
可你去管又沒有執法權，你說人家會聽嗎？只好找城管城建的彙報，這不把仇恨拉上了？要我說，開發商這就是為了賣房，為了賣個高價就不管後期物業的一種做法。”
“沒錯，想想也是，幾個人想了想還真是這樣。
“俊濤，樓層選擇上你有什麼想法？”王洪慶聽幾人都說了自已的看法，也想聽聽他的意見。