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王飛當然不會信那些怪力亂神的傳說，可當他深入瞭解這個專案之後，也頭疼了半天。雖然以XJ總公司為發債方，主體沒問題，xj智慧這幾年的利潤看起來還不錯，發債透過的可能性很大。可產業園的利潤，上限不高，下限很低，最多能賺多少，很容易就算出來，可要是說賠多少，那就難說了。這還是韓董只是承租了房產，並不需要幫之前的大股東填上建安的爛賬的基礎上。這種專案發債很少有人會去買，除非利率非常高，但那麼一來，王飛就無利可圖了。
發債方成本高漲，而且債券發行量不會高，投資者風險大，還沒有多少炒作獲利空間。發行方忙了半天，拿不到幾個銅板，這種三輸的事，王飛才不會去做。
所以他給韓董出了主意，把產業園改成孵化器，找幾個現在最火的搞人工智慧的公司，就算他們投資孵化的企業，這樣一來，想象空間就大了，有了想象空間，就有了題材，就有了炒作的空間，投資者就會更感興趣，發債量就會增大，發債成本也會降低。這樣，王飛的獲利自然也更高。
王飛覺得，韓董在上海IT圈混了這麼久，以他的人脈，找幾家人工智慧公司打個配合，應該不難。沒想到，韓董不捨得出錢，談了幾家，竟然都沒談攏。王飛這邊效率很高，整個流程都搞定了，甚至都聯絡好了投資者，只要那邊題材搞定，馬上就能把材料遞給證監會了。王飛這行做得久了，在圈內的信譽不錯，人脈也鋪開了，他有把握，只要材料遞上去，上面基本上就能批准。投資人也都找好了，談了七七八八，王飛有把握，只要債券一上市，就能賣完。
但裡面風險也不小，王飛作為圈內人，自然會想辦法把自已撇清關係，到時候韓董說不定會和投資者有一場官司要打。
最重要的是，王飛敏感的察覺到，韓董過於急於發債，有點不正常，本來這種上面硬丟過來的爛攤子，只要稍微花點錢維持住就好，現在的經濟情況，發展不好，大家都無話可說，只要別鬧出亂子，上面就不會追究。
可韓董卻非要發債，把產業園馬上做起來，而且不惜以自已的公司作擔保。這種坑拆親兒子的東牆來補乾兒子西牆的事，怎麼聽都覺得怪異。王飛可不覺得韓董有這麼高的覺悟。
王飛透過朋友，側面打聽了一下韓董和他的公司。有銀行的朋友透露，XJ公司雖然號稱IT公司，旗下看似有不少公司，軟體、硬體甚至遊戲，都有涉獵，但其實這些公司都不賺錢。賺錢的是公司的對外投資，韓董運氣不錯，網際網路大潮起來的時候，從入口網站，到即時通訊，再到電子商務，甚至後來的團購，他都踏準了線，賺的盆滿缽滿。
但成也投資，敗也投資，因為投資賺錢快，利潤又高，韓董他們根本沒心思搞實業，旗下公司，基本都不怎麼賺錢。