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歐陽華海仔細想了想陳西峰的分析,不再進行反駁,因為他知道如果“三義會”開不出具有足夠吸引力的價格,陳西峰肯定不會同意,畢竟現在的“好易居”單身公寓小區完全是隻下金蛋的雞。
“好易居”單身公寓小區現在運轉的時間並不長,陳西峰也不著急賣掉這些資產。
既然有“三義會”能看上“好易居”單身公寓小區的發展潛力,也可能會有其它的投資機構、投資基金看上,只是收購價格有多有少而已。
反正離五年的考驗期才過去半年,還有四年半的時間可以用來慢慢考慮。
當然,如果歐陽華海能說動“三義會”以12億元收購“好易居”單身公寓小區,陳西峰便會爽快地賣掉。
一方面考慮完成以8億元增值為12億元的雲海集團這些董事設定的第三個考驗。
如果這筆收購洽談成功,就算陳西峰的其它專案都不賺錢,他也算完成了考驗。
另一方面,陳西峰知道有些投資基金會喜歡進行這方面的跟風,會去投資改造辦公樓、改造中低檔的酒店成為單身公寓或酒店式公寓進行出租。
如果二三年後,這樣的公寓樓多了,出租的行情就會發生變化,至少在租金方面,很難再漲上去。
另外,陳西峰經常會關注國家關於房產方面的政策。
主要城市的房產價格一直在上漲,隨之國家關於房產調控的政策一直在調整,
陳西峰原先做為房產代理銷售員和二手房經紀員,當然要經常關注和分析這方面的政策,以便及時作出應對。
陳西峰從一則國家關於大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感覺到,今後有些房地產商為了規避這個規定和督察,會在開發小區裡建造一批具有70年產權的單身公寓樓。
這個政策規定的出發點,是強調住房建設和消費要量力而行,轉變粗放的住房建設模式,要擺脫當前“超大建設”、“超前消費”的現狀,探索建立起符合國情的住房消費模式。
相關部門將利用稅收、金融和土地政策等多種手段,鼓勵開發中小戶型住宅,保障中低價位、中小套型住宅的有效供應,並積極引導購買小套型、功能良好的住宅。
這樣的規定使得許多年輕人買的起90平方以下的中小面積住房,只是有些房產開發商會實行“上有政策、下有對策”的應對措施。
他們為了完成相應的指標,享受到稅收、金融和土地等方面的優惠政策,就會劍走偏鋒。
比如這個房產開發專案總共開發2000套房子,按照相關規定需要配套建設90平方以下中小套型住宅500套。
只是這個樓盤是面向改善型業主需求的中高檔樓盤,他們的主力樓盤是120平方、135平方、160平方的房型。
為了湊足90平方以下中小套型住宅的數量,開發商就會集中建造二三幢面積只有30多平方、40多平方的單身公寓。
其實,這是一個巨大的浪費。
明華市是副省級城市,經濟發達,有錢的人實在太多,為此120平方甚至是200平方的大戶型房子非常暢銷,許多房產開發商為了規避國家政策,肯定會建造一大批小面積的單身公寓。
如果這些單身公寓一旦集中上市,將會對完全依賴出租生意的“好易居”單身公寓小區產生嚴重的影響。
畢竟這些新建造的單身公寓樓,都可以借鑑好易居單身公寓的出租模式。
陳西峰一方面想著儘快脫手“好易居”單身公寓小區,一方面又在考慮如何利用好目前“好易居”單身公寓小區火爆的租賃行情,儘可能地賣個好價格。
鑑於雲海集團那些董事設定的第三道考驗是用8億元增值到12億元,那麼,陳西峰現在必須堅持以12億元的價格賣掉“好易居”單身公寓。
如果三義會的收購價格達不到這個數目,陳西峰打算再等等。
至於報價13億元,完全是為了進行談判,總不可能自己開價,對方一分錢也不還。
自己已經把收購的價格和理由告訴了歐陽華海,現在就等著“三義會”的回覆,是直接拒絕還是雙方坐下來進行討價還價?
過了十天,陳剛帶著一名財務人員急匆匆地來找陳西峰。
經介紹,陳西峰知道這位叫林馨儀的姑娘是“好易居”單身公寓小區負責租賃收支的財務主管,
她忐忑不安地說道:“陳董,我的堂哥忽然來找我,希望我能提供一份好易居單身公寓小區近二個月的財務報表。”
“考慮到這是商業機密,我不想惹麻煩,丟了這份工作,便向陳經理進行了彙報,陳經理讓我一起來找您。”
這位財務主管是陳剛親自挑選來,他明白自己作為經理,只有財務主管是自己的親信,才能掌控住整個公司財務。
在送走歐陽華海後,陳西峰向陳剛主動說起有投資機構將收購“好易居”單身公寓小區,今後他的工作讓他自己進行決定。
願意繼續留下的,就繼續留下;不願意留下的,陳西峰承諾將陳剛等人安排到“好家緣”房產經紀公司新開的門店工作,所有待遇不變。
現在處於收購談判的關鍵時期,竟然有人私下偷取“好易居”單身公寓小區收支財務報表?
陳剛便決定馬上向陳西峰彙報並請示,能不能提供?提供到什麼程度?
對於陳剛的做法,陳西峰心裡很滿意。說明在關係到“好易居”單身公寓小區大事大非上,陳剛還是選擇先向自己來請示彙報,看來自己並沒有看錯人。
陳西峰把整個好易居單身公寓小區交給陳剛來打理,好易居租賃管理中心和物業服務中心的日常事務,甚至大批次的傢俱家電採購都交給陳剛來執行。
當然,陳西峰非常討厭有人吃裡扒外地坑自己。
比如象這樣有人想來索取收支報表、資產負債表,這些財務報表是商業秘密,不能輕易洩露。
陳西峰敏感地猜測應該是“三義會”的人透過關係來確認好易居單身公寓小區真實的租賃運營情況。
於是他笑道:“陳剛,這次你做的好。林主管,你就把真實的財務報表告訴你的堂哥吧。千萬不要做任何手腳。”
“三義會”肯定會有專業人員對這份財務報表進行稽核,如果手腳做的不好,反而會招惹不必要的麻煩。
反正目前好易居單身公寓小區租賃生意真的非常火爆,還是真實呈現為好。人生如戲、全靠演技,陳西峰假裝不知道此事,等待著最後的結果。
又過了三天,歐陽華海來找陳西峰,說是去“三義會”所在的總部進行談判,主要是理事長想見見陳西峰。
按照以往的慣例,10多億的投資,往往只有一名常務理事出面簽訂投資合同,副理事長都不會出現。
這次化費10多億元收購“好易居”單身公寓小區,卻驚動了理事長親自出面接待,歐陽華海覺得陳西峰好有面子。
說實話,歐陽華海作為三義會的理事、創會元老,至今還沒有見過理事長。
陳西峰並不覺得這是好事,事出反常必有妖。
為什麼反常?陳西峰當然不知道,要等到去見了理事長之後才能知道。
既然要見面談判,張峰不得不去,為了安全起見,他帶上了李如煙。
其它人員,他都沒有安全感,而李如煙在服用了那二株靈草後,已經成為了七星武候,實力大增。
“三義會”總部其實設定在一座名為“三義”山莊裡,三義山莊位於省城的郊區,從明華市出發,需要一個半小時才能趕到。
李如煙開車,在趕往三義山莊的路上,歐陽華海給陳西峰講解了“三義會”總部裡面的一些規矩。
作為“三義會”會員聚集交流、開會表決的地方,為了便於管理,總部當然要制定一些規矩,沒有規矩不成方圓,陳西峰可以表示理解。
他今天是受邀前來進行商業談判的,談成了,雙方皆大歡喜;談不成,就算是來見見世面。
他還不是三義會的會員,以後也沒有打算成為會員的打算。
一是“三義會”目前會員數量已經滿員,想加入的富家子弟可以先申請為候補會員,等到有了名額空缺或三義會決定進行會員擴容時,可以按申請時間的早晚依次進行遞補。
二是繳納3000萬元,才只是三義會的普通會員。雖然陳西峰目前手上有點錢,但與這些富家子弟及其背後的家族來說,根本不值得一提,為此他也不想湊這個熱鬧。
為此“三義會”總部設立的規矩,他只是表示理解,但不想深入知道。
他今天是受邀前來進行商業談判的,談成了,雙方皆大歡喜;談不成,就算是來見見世面。
當然,陳西峰對於這個“三義會”的總部還是有些感興趣。
歐陽華海說“三義會”總部除了一幢辦公樓外,其它幾幢樓提供吃喝玩樂一條龍服務,就象是一家高階休閒會所。
三義山莊號稱可以為會員提供“只有你想不到的、沒有辦不到”的服務。